חריגת בניה היא כל בנייה או שינוי שלא אושרו בהיתר כדין על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. חריגות בניה יכולות להיגרם מסיבות שונות, כגון:
- בנייה ללא היתר בניה
- בנייה בניגוד לתנאי היתר בניה
- שינוי במבנה קיים ללא היתר
חריגות בניה יכולות להוביל למספר בעיות, כגון:
- פגיעה בביטחון הציבור
- פגיעה בחזות העיר
- פגיעה בזכויות הבעלים של המבנה
- פגיעה בשווי המבנה
חריגות בניה עלולות להוביל לנקיטת הליכים משפטיים נגד הבעלים של המבנה וגם נגד משתמשים במבנה. שכן חריגות בנייה הן עבירות פליליות והן עלולות להוביל לקנסות חמורים וכבדים תלוי בסוג העבירה וזמן הימשכה, כולל מאסר במקרים לא שכיחים, וצווי הריסה.
ישנן מספר דרכים להסדיר חריגות בניה. הדרך הנפוצה ביותר היא להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה לקבלת היתר בדיעבד. הוועדה המקומית תבחן את הבקשה ותחליט האם לאשרה או לדחותה.
חשוב לציין כי הסדרת חריגות בניה היא הליך מורכב שיכול להיות כרוך בעלויות גבוהות. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לתכנון ובניה לפני הגשת בקשה להסדרת חריגת בניה.
הנה מספר טיפים להימנע מחריגות בניה:
- לקבל היתר בניה לפני ביצוע כל שינוי במבנה.
- לקרוא בעיון את תנאי היתר הבנייה ולבצע את כל השינויים הנדרשים.
- להתייעץ עם עורך דין לפני ביצוע כל שינוי במבנה שעלול לעורר חשש לחריגת בניה.
לסיכום. אם ביצעת חריגות בניה והפיקוח על הבניה בראשות המקומית הגיע אליך הביתה, חשוב ליצור מיד קשר עם עורך דין בהקדם האפשרי. עורך דין יכול לעזור לך להגן על הזכויות שלך ולמקסם את הסיכויים שלך לקבל את התוצאה הטובה ביותר.
חשוב לדעת ! רק עו”ד בעל רישיון כדין רשאי ומוסמך לייצג אותך משפטית מול רשויות התביעה ובפני בית המשפט , כל פניה למאכער או למי שאינו עו”ד הינה עבירה על החוק ועלולה לסבך אותך בבעיות קשות אם לא כעת אז בעתיד.
עו”ד נבון קצב הבעלים של נבון – משרד עורכי דין ונוטריון הינו בעל למעלה מ 20 שנות ניסיון ומתמחה בייצוג של חשודים ושל נאשמים בעבירות בניה.
משרדנו מקיים גם קשרי עבודה עם אדריכלים ו-אדריכליות העוסקות בהסדרת חריגות בניה ורישוי בניה.
פנה אלינו ונשמח לסייע לך. טל. 03-558-5580
